لیست قیمت آپارتمانهای جدید در تهران منتشر شد
در میانه زمستان، بازار مسکن تهران با شدیدترین رشد قیمتها از سال ۹۱ مواجه شده است. شاخص «قیمت پیشنهادی» در بهمنماه به ۱۳۳ میلیون تومان در هر مترمربع رسید که نشاندهنده افزایش ۱۵.۶ درصدی نسبت به ماه قبل است.
این افزایش قیمت، بالاترین نرخ تورم ماهانه در بازار ملک پس از شروع انتشار قیمتهای ماهانه مسکن محسوب میشود. بررسیها حاکی از آن است که ترکیبی از انتظارات تورمی و عدم تناسب بازدهی ملک با سایر داراییها، باعث افزایش تقاضای خریداران و خروج فروشندگان از بازار شده است. در این وضعیت، ۱۸ صاحبنظر در نظرسنجیهایی به بررسی چشمانداز بازار مسکن در شرایط نامطمئن اقتصادی پرداختند.
در بهمنماه، میاگین قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران به ۱۳۳ میلیون تومان رسید، در حالی که این رقم در دیماه ۱۱۵ میلیون تومان و در بهمن سال گذشته ۹۴ میلیون تومان بود. این افزایش نشاندهنده تورم نقطهای حدود ۴۱ درصدی برای بازار مسکن تهران است. البته، رشد شدید قیمتها فقط به دلیل افزایش معاملات نبوده و روند صعودی قیمتها به تقابل رفتار عرضه و تقاضا نیز ارتباط دارد.
تحقیقات نشان میدهد که با وجود افزایش تقاضا، تعداد فروشندگان کاهش یافته و این موضوع سبب شده تا عرضه کاهش قابل توجهی پیدا کند. رفتار محتاطانه فروشندگان به دنبال سیگنالهای جدید و انتظارات تورمی نیز بر این روند تاثیر گذاشته است، تا جایی که میانگین قیمتها نسبت به ماه قبل بیش از ۱۵ میلیون تومان افزایش یافته و این جهش به عنوان رکوردی بیسابقه در سالهای اخیر تلقی میشود.
