قیمت جدید آپارتمان‌ها در پرند و پردیس (اسفند 1404)

برآورد میانگین قیمت فروشنده‌های مسکن در پرند و پردیس نشان‌دهنده جهش چشمگیر قیمت‌ها نسبت به ابتدای مهرماه است. این افزایش قیمت در راستای افزایش قدرت خرید دارندگان طلا و تغییر در رفتار بازار ملک در این دو شهر مشاهده می‌شود.

رشد قیمت‌ها

برآورد دنیای‌اقتصاد از میانگین قیمت فروشنده‌های مسکن در پرند و پردیس حاکی است که سطح قیمت‌ها نسبت به ابتدای مهرماه به ترتیب ۶۳ درصد و ۵۸ درصد رشد کرده است. در حالی که میزان رشد قیمت در پایتخت در همین بازه ۲۶ درصد بوده است. این افزایش به دلیل قدرت خرید بالای دارندگان طلا نسبت به آپارتمان‌های پایتخت است.

تحرک بازار

بازار معاملات مسکن در دو شهر پرند و پردیس نسبت به تهران فعال‌تر شده و این امر ناشی از تغییر قدرت خرید خانوارها به دنبال بازدهی دارایی‌های مالی است. پس از دو سال رکود در پایتخت، بازار مسکن در این شهرها با افزایش محسوس عرضه و تقاضا روبرو شده است.

تحولات بازار مسکن تهران

بازار مسکن تهران که در دو سال گذشته به دلیل انتظارات تورمی و رکود معاملاتی کم‌تحرک بوده، با ورود قدرت خرید ناشی از رشد دارایی‌ها شاهد افزایش تقاضا بود. این موضوع منجر به ثبت تورم تاریخی مسکن در بهمن‌ماه و افزایش معاملات در تهران شد. با این حال، تحولات مشابه و حتی شدیدتر در پرند و پردیس ثبت شده است.

میانگین قیمت پیشنهادی

بررسی‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های مسکن مهر در این دو شهر به حدود ۳۸ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در هر مترمربع رسیده است، که مقایسه با پاییز امسال حدود ۲۴.۳ میلیون تومان بود. در پرند، قیمت آپارتمان‌های مسکن مهر به ۲۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در هر مترمربع رسیده که نسبت به مهرماه ۶۳ درصد افزایش یافته است. در پردیس این رقم به ۵۳.۳ میلیون تومان رسیده است، که معادل ۵۸ درصد افزایش است.

خریداران و روند بازار

نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد که در حالی که تا آذرماه امکان خرید یک آپارتمان بالای ۸۰ متر مربع با حدود دو میلیارد تومان وجود داشت، اکنون خرید یک واحد ۸۰ متری در حومه تهران به طور متوسط به حدود سه میلیارد تومان رسیده است. فاصله قیمتی بین آپارتمان‌های دولتی و خصوصی به ۱.۵ تا ۲ برابر می‌رسد.

وضعیت متفاوت در پرند و پردیس

در پرند، شدت «دوپینگ معاملاتی» بیشتر محسوس است و نسبت قیمت‌ها نسبت به تهران کاهش یافته است. در عوض، بازار پردیس عمدتاً تحت تاثیر خریداران تهرانی از مناطق مرکزی قرار دارد و این در حالی است که بازار در وضعیت احتیاطی قرار دارد. قیمت‌ها در پردیس به نظر می‌رسد به سقف کوتاه‌مدت خود رسیده و به ثبات نسبی دست یافته است.