با ۲ میلیارد تومان در کدام نقاط تهران میتوان خانه خرید؟
بررسیها نشان میدهد که طی یک ماه اخیر، عرضه واحدهای مسکونی در منطقه ۱۸ تهران کاهش یافته است و در عوض، میزان مراجعه متقاضیان به دفاتر مشاوران املاک افزایش یافته است.
قیمت مسکن در منطقه ۱۸
خرید یک آپارتمان ۷۵ متری در یافتآباد جنوبی به مبلغ سه میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان نیاز دارد. قیمت خانه در این منطقه به عوامل مختلفی از جمله متراژ، موقعیت ملک، عمر بنا، کیفیت ساخت، امکانات داخلی، وضعیت بازسازی و شرایط کلی ساختمان وابسته است. جالب توجه است که اختلاف قیمتی جزیی بین واحدهایی که در یک محله قرار دارند، معمولاً ناشی از عواملی مانند سطح امکانات، کیفیت ساخت و بازسازی واحدها است.
برای مثال، یک واحد ۵۰ متری یکخوابه در محله یافتآباد و نزدیک میدان باقری که دارای سال ساخت ۱۳۸۶ است، با قیمت دو میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان برای فروش آگهی شده است و این واحد فاقد آسانسور و انباری است.
در مثالی دیگر، یک واحد ۴۷ متری تکخوابه با سال ساخت ۱۳۸۲ در شهرک ولیعصر شمالی و واقع در خیابان آقایی، به قیمت سه میلیارد و ۴۷۰ میلیون تومان عرضه میشود. همچنین، یک واحد ۶۲ متری یکخوابه در منطقه تولیددارو و نزدیکی خیابان مرادخانی، که دارای سال ساخت ۱۳۸۴ است، با قیمت چهار میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
تحولات اخیر در بازار مسکن
تحقیقات میدانی نشان میدهد که قیمت و تقاضا برای خرید واحدهای کوچکمتراژ در منطقه ۱۸ افزایش یافته است. متقاضیان، بهویژه خریداران مصرفی، به دلیل قیمت پایینتر این نوع واحدها، برای خرید آنها در صف قرار گرفتهاند. این موضوع موجب شده است که واحدهای کوچکمتراژ سریعتر از سایر املاک معامله شوند و از ویترین بازار خارج گردند.
مشاوران املاک منطقه ۱۸ نیز اشاره کردند که در یک ماه گذشته، بسیاری از واحدهایی که برای فروش آگهی شده بودند، یا به فروش رفتهاند یا با قیمتهای بالاتر مجدد به بازار برگشتهاند. در برخی موارد حتی فروشندگان پس از افزایش قیمتها از فروش ملک خود منصرف شدهاند.